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購房者注意!新政策來了 房貸利息最高可省45%

瀏覽次數: 日期:2016年11月27日

  近日,國務院印發了《關于推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》,首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。在這樣的背景下,地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或將加速。
  最新消息稱,個稅改革方案已經提交至國務院,《個人所得稅法》修訂草案也即將上交全國人大審議。財政部財政科學研究所原所長賈康此前表示,房貸利息抵扣個稅已經確認,并且可以確定該方案將會在全國推廣。29日,成都市地方稅務局向記者表示,“目前,市局暫時還未收到中央下發的該文件。”
  實行分項綜合“抵扣”
  據記者了解,個稅改革的重點方向是綜合與分類相結合,即按綜合所得減除標準,而不是繼續按工薪所得的費用標準,“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。目前,企業年金和個人商業健康保險已經允許納入個稅扣減內容,以家庭為單位征收、房貸利息抵扣稅等內容,將隨著信息系統、征管條件的逐步完善而分步到位。
  財政部部長樓繼偉表示,“此次個稅改革總的方向是把11個分項綜合起來再分類扣除,而不是簡單按統一標準做工薪項下的扣除。”由此可見,若納入綜合征收范圍的收入種類越多,則個稅在調節收入分配上就越有力度。有業內人士分析認為,應將勞務報酬所得、股息紅利、房租、財產轉讓所得、承包經營、承包承租經營所得都盡可能納入綜合征收范圍,糾正個人所得稅淪為“工薪稅”的現狀。
房貸利息能省多少?
  “個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。通俗點說,就是用該市民工資先減去其房貸利息后再對其個稅進行計算的結果。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,“對大部分人而言,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。”
  舉個例子:假設,小張用150萬購置了一套房子,并通過商業貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約7312元,其中約4900元是利息支出。若按照其稅前月收入為1.5萬元計算,原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅,在其他條件不變的情況下,小張每月將少繳稅約963元,相當于房貸利息支出的19.6%。
  有業內人士算過一筆賬:對于超過免征額不足1500元的人來說,是按照個稅稅率3%計算,即使全部抵扣,每1元房貸僅能抵扣0.03元,即每1000元房貸抵扣30元;對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說,按照10%的稅率計算,每1元的房貸可抵扣0.1元,即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加,可抵扣的個稅越多。

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